Термин кредитования жилья и кредита на покупку квартиры

Кредит на покупку жилья — долгосрочная ссуда с обязательством ее возврата в срок который обозначен договором с оплатой % по кредиту (плата за кредит), гарантией выплаты данного обязательства служит задаток недвижимости. Ипотека начальная — начальный ипотечный задаток, когда кредит на квартиру создается , он разработан на основе объекта недвижимости, еще в прошлом не заложенного. Банки, зачастую, лимитируют кредит на покупку жилья суммой, равной двум третям цены задатка.

Ипотека вторичная – в этом случае кредит выделяется под в прошлом уже заложенный объект недвижимости. Вся сумма обоих кредитов зачастую, не выше чем 80% от продажной цены.

Заемщик — лицо, которое берет кредит под задаток жилой , а также недвижимости коммерческой. Чтобы получить ссуду на покупку квартиры нужно обладать средствами в объеме как минимум 20-30 процентов от цены объекта недвижимости и иметь поступления, разрешающие на протяжении времени выплачивать равными платежами главный долг и проценты по нему.

Кредитор (банковское учреждение) — организация, которая сразу после анализа способности погашать кредит заемщика, заключает с ним договор по кредиту и ведет учет его задолженности. Нужным условием получения ипотечного кредита считается внесение заемщиком начального взноса. Обязательства получающего кредит могут быть оформлены по типу именной ценной бумаги — закладной, любые права на которую банковское учреждение вправе переуступить.

Ипотечное Агентство — считается главным элементом самофинансируемой системы кредитования по ипотекам. Агентство покупает у банковского учреждения закладные и делает ценные бумаги, которые обеспечены ипотечными кредитами. Средства от реализации ценных бумаг идут на выдачу современных кредитов, данным образом создается система рефинансирования кредитов по ипотеке. В задачи структуры входит: выкуп у кредиторов долговых закладных , а также прав.

Условия по ипотекам; Создание начальных ипотечных активов; Эмиссия и отправка ипотечных ценных бумаг на рынки финансов.

Гарантией эмиссионных ценных бумаг по ипотекам считаются созданные образом пулы закладных , а также кредитов на жилье.

Инвесторы — клиенты ипотечных ценных бумаг. В основном это институциональные вкладчики, к примеру паевые и пенсионные фонды, страховые организации, банки, портфельные управляющие.

Беря в расчет то, что рейтинг ипотечных ценных бумаг сильно приблизился к рейтингу суверенного долга, возможно предположить, что этот вид финансового инструмента будет популярным и узнаваемым меж русских и западных вкладчиков.

Риэлтерская фирма — профессиональный посредник на рынке недвижимости , которая оказывает услуги по поиску объектов, созданию договоров и подготовке бумаг, нужных для предоставления в банковское учреждение.

Оценочная фирма — требуется для определения рыночной и ликвидационной цены объектов недвижимости, которые были предметом задатка.

Страховая организация — выполняет функции по уменьшению рисков для вкладчиков и кредиторов способом осуществления таких видов страхования: страхование риска частичного повреждения и полного уничтожения объекта; Страхование риска потери права на собственность предмета кредитования жилья; Страхование риска смерти и утраты трудоспособности заемщика.

Расходы по страхованию полностью лежат на заемщике.

Государственный регистратор — орган гос. регистрации прав на недвижимость и сделок с ним. В его работу входит регистрация продаж, оформление перехода прав на собственность, регистрация договоров кредитования жилья.

Нотариус — по действующим в России законам договор задатка прав собственности на недвижимость и договор на покупку настойчиво требуют заверения у нотариуса.

Паспортные службы — записывают граждан по месту проживания.

Органы опеки и попечительства — гарантируют защиту прав лиц не достигших совершеннолетия при заключении договоров с недвижимостью.

Читайте также:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *